天下第一村打造中国第八楼

戴着红色旅游帽的游客挤在民族宫前，用好奇的眼光东张西望。

所有人都被不远处一栋即将封顶的摩天大楼吸引住了——这是一座高达300多米的玻璃幕墙建筑，呈三足鼎立状，外形雄伟，直插云霄，周围的塔群顿时相形见绌。

10点半时，吴仁宝准时出现了，他的脸上挂着招牌式的笑容。虽然年过八旬，这位华西神话的缔造者依旧精力旺盛，他每天三四点起床，锻炼身体，每天吃八个鸡蛋，3碗清汤挂面。不出意外，每天这个时候吴必定出现在华西村民族宫给来访的参观者作报告。

“为了造这座大楼，我把全世界的摩天大楼都看遍了，台湾、迪拜的大楼，都没有我们这个漂亮。”吴仁宝不无自得地说。

他语速极快，似乎不用经过任何思考。他每讲一句，坐在他身旁的孙媳妇就把他的江阴话翻译成普通话。

每年参观华西村的游客如云，但他们看不见的是这个中国第一村大兴土木的背后，那些财富的来来去去。

25亿自有资金打造

中国第8高楼

早上8点不到，位于华西塔群附近的大楼筹建指挥部里已经坐满了开始工作的华西村工作人员，他们在这个小小的指挥中枢里目送大楼越长越高。

这栋正在建设中的大楼被命名为“增地空中新农村大厦”。总高328米，共有74层，其中地上72层，地下2层，预计2011年4月底竣工交付。高度排在中国的高楼第8位、世界第15位。

大厦筹建负责人、华西建筑装潢公司副总经理郭安定告诉记者，“大厦的资金来源几乎全是华西村自有资金。”

“大厦总造价25亿，目前华西集团每年的净利润达到30个亿，大厦分5年建成，每年集团在这个大厦上出5个亿，建这个高楼在财务上应该说问题是不大的。”郭安定表示，此外，由于土地是华西村自有的，在这一块上省去了一大笔开支。

郭安定告诉记者，这25亿的总价包含设计、材料、建筑费用、装潢等所有费用在内。目前该大楼由中国二建和华西村自己的建筑公司联合建设。由日立公司建造的35部电梯采用目前全国独一无二的每秒10米的速度。

华西村委会副书记孙海燕向记者解释道，该大楼将来的主要用途为酒店、观光平台、村民公寓等，还有一部分房间可能拿出来对外出租。目前已经有一些企业有意向进驻大厦办公。

该大楼将从社会上引进专业的管理团队对该大楼进行管理，实行五星级酒店式服务。

除此之外，华西集团还考虑在江阴的外滩建一座名为“华西龙大楼”的新大厦。其主体面积为48万平方米、建筑面积为60万平方米，投资60亿元，共118层，538米高。但华西村表示，“关于该大楼的具体事项仍然没有最终决定。”

此外，去年吴仁宝访问台湾时曾表示，正考虑在台湾建一座世界最高金塔。

兼并出来的“土地面积第一村”

沿着华西中心村（原老华西村）往南驱车而去，一个内部配套齐全的工业王国渐次展开。这些土地被标上华西二村、三村、四村、五村等名称，用来命名从2001年开始由周边并入华西村的村庄。

这个王国的核心是以钢铁业为主干的诸多重型工业项目，形成了一个横跨钢铁、金属材料加工、纺织、化纤、地产、旅游、金融等行业的庞大控股公司。

在2008年的中国企业500强排行榜上，华西集团以451亿元的销售收入名列99位，再次延续了其最近几年的快速上涨势头，为无锡第一大企业。

目前，以重工业为骨干的工业项目仍然占到华西村总产值的绝大部分，这些工厂绝大多数建在新并入华西村的原周边村子上。

靠近公路的一些村庄则被华西村拿来建设商业楼盘，并迅速成为华西集团的重要收入来源。

记者在华西村房地产的样板工程“龙东湖沪宁中康山庄”看到，成片的别墅和高层住宅公寓已经建筑完毕，这些小区受到周边城市居民的热烈追捧，售价高达500多万一套的别墅销售良好，销售单价已经超过每平米一万元。

华西房地产开发公司的销售人员告诉记者，由于该小区部分房屋使用村里的土地，故按照国家规定无法办理房产证，但仍然向外发售。

华西村委副书记赵志荣告诉记者，目前华西集团在江阴、无锡等地都有自己的地产项目。房地产业务也正在迅速成为华西王国中日益重要的一个板块。而以老华西村为核心的旅游业务，每年门票收入仅2亿元。

从上述华西村的产业结构可以看出，从周边村庄新并入的土地已经日益成为华西集团高速发展的重要动力——从2001年开始，华西村先后并入了周边华明、前进、泾浜、三余巷等16个村庄，这让华西村的土地面积扩大了几十倍之多。

以土地面积来算，并村后的华西村已经超过了澳门，在土地面积上成为名副其实的“中国第一村”。

两个华西村

在这里，老华西村被称作“中心村”，而新并入的村子被称为“周边村”或者“邻邦村”。

这是一种巧妙设计的结构，新并入的村子在经济上由华西集团负责，而华西村委员会只负责村民的日常管理和福利发放，这便是“村企分开”。

在这种设计架构下，新并入的土地所带来的大部分收益，被装入华西集团。而扩大后的新华西村的村民，可以获得最低的生活保障——目前，扩大后的华西村已经拥有3万村民，而华西集团的股份并没有向新并入的村民扩散，而是依旧牢牢控制在以老华西村村民为主的少部分人手中——老华西村的村民数量，约为一两千人。

虽然根据规定，新并入的村民也可以购买华西集团的股份，但记者接触了多位村民，均表示自己无钱购买。

华西村委副书记赵志荣告诉记者，在这些周边的村庄并入华西时，村民们都以几乎全部投票通过并入。在并入华西村时，周边村的村民们无不憧憬着“家家别墅，户户汽车”的华西村式的生活。

但多位村民向记者反映，与华西村合并后，他们感到并不是原来想象的样子。

华西集团在并入的村子上建设了多家占地庞大的工厂，这需要对原来居住在这里的农民进行大规模拆迁——拆迁费用依据原来房屋的质量进行评估，大约每平米300-700元不等。

与此同时，华西集团还选址集中建设了连片的乡村别墅和公寓——但这些房屋均需要农民自己掏钱购买。起初，每套3房别墅的价钱为15万元，但现在已经涨到了60万左右。这些房屋仅有使用权，但是没有房产证。

“我自己盖的一套2层房屋，按照华西的拆迁价格算下来，顶多才能合八九万块钱，如果去买一套华西集团盖的60万一套的别墅，上哪去凑剩下的50万？”华西二村的老李（化名）向记者计算道，至今在华西村还有不少像他一样的后并进来的村民，买不起新房。

对于新并入的村民而言，梦想中的别墅和汽车也很遥远——原华西村村民的别墅、汽车的发放，是依靠其在华西集团中的股份分红等形式实现的，但新并入的村民并不享有华西集团的股份。

目前，华西村给村民发放的福利仅为每年300斤大米，每人每年几百块钱生活补助，“逢年过节想到我们，偶尔会发一壶油给我们。”几位华西二村的村民告诉记者。

按照华西村自己的统计，华西实施“一分五统”7年来，华西村为大华西支付铺路修桥、绿化植树、粮食补贴、老年保养金等各种费用，总共有7亿多元——平均每年的支出仅为1亿元左右。

村民们进入华西村开设的工厂里，和2万多外来打工者一同竞争上岗，平均月收入约为1000多元。而一些年龄较大的村民，则无法进入工厂工作，失去土地后，他们的生活处境更是艰难。

按照这栋大楼的造价推算，买得起大厦里的房屋的毫无疑问为华西村的高收入阶层——他们基本都是拥有华西集团股份的中心村村民，或者集团旗下各企业的高管。

而周边村一些村民颇为不解，他们原本期待这些钱可以用来改善生活。

就在记者离开华西村时，又听到一个最新的消息——一座耗资2亿元的世界上最大的龙头，马上就要在这里开工建设。

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